OBJETS DU PROJET ET RÉALISATION
Concernant la notion de qualité d’usage, 60% des logements sont ajustés au mode de vie des habitants qui intègrent des fonctions d’ateliers ou d’espaces en lien au travail culturel ou artisanal. Les 40% restant bénéficient d’une sur-hauteur pour intégrer des bagageries-chambres ou salles de jeux-stockage, voire de chambres gigognes verticales.
Chaque logement est différent, en variations démonstratives. Il est proposé des hybridations de fonctions (séjours-ateliers, ajustables aux mutations programmées des ménages sociologiques très variés) et des adaptabilités
de partitions des espaces. L’objectif est d’assurer une agilité des fonctions en offrant des conditions spatiales et lumineuses de qualité permanentes.
En visant une banalisation du logement abordable porté par la
culture, le modèle juridique, de conception et de commercialisation, se devait d’être innovant. En maintenant un encadrement de garanties ordinaires, le choix a été fait de réduire au maximum les intermédiaires.
PROJET D’EXPÉRIMENTATIONS
En conclusion, penser le logement agile et abordable en s’appuyant sur la Culture dans le quartier a initié un nouveau modèle de production.
Sa méthode collaborative, son économie vigilante et sa structure juridique pensée pour être pérenne, ont permis de réaliser une opération accueillante, pour la découverte ou pour ses évènements culturels, pour faire conversations
publiques. La volonté de mettre en place un modèle reproductible dans la « ville ordinaire » a guidé cette expérience enthousiasmante. Un travail de recherche sur les conditions urbaines variantes, les assemblages de
publics singuliers, l’optimisation des cahiers des charges initiateurs, restent à faire pour permettre une exportation éclairée et facilitée.
LES ACTEURS
Institutions
Ville de Nantes : porteur des intentions politiques / Nantes Métropole Habitat
– Bailleur cédant le foncier : initiation du cahier des charges de consultation et accompagnement au long cours du projet à toutes ces étapes.
Habitants
SCIA « La Poudrerie » MOA – groupe d’habitants : porteur des engagements sociétaux du projet / mobilisation active au long cours du projet / co-conception des espaces / constructeurs partiels des partitions et embellissements des logements et des espaces communs.
Experts
Notaire, Géomètre, Juriste – en accompagnement des inventions de leurs expertises et productions des documents contractuels inscrits dans les actes notariés. Bureaux d’études pour la tenue technique du projet : économie, structure, environnemental et thermique.
Approche environnementale : TRANSITION ÉNERGÉTIQUE, MAITRISE DES COUTS & ÉVOLUTION DES MODES DE VIE
La tenue de la qualité architecturale qui est initiée dans le processus pré-décrit, est en contrôle permanent des Tablées® où les participants ne subissent pas l’influence des intermédiaires « libéraux » traditionnels.
La relation directe entre les acquéreurs et l’architecte a permis la réalisation de ce bâtiment aux fonctions hybrides jusqu’au terme.
En terme de performance environnementale et écologique : pour ces logements traversants et très isolés mise en place de chauffage par énergie renouvelable et poêles à pellets et à bois, matériaux biosourcé en complément de la structure bois primaire. Création de logements abordables et très abordables en auto-construction partielle : prix de revient total des logements entre 1 600€ en auto-construction et 3 200€
livré fini, à l’intérieur de la première couronne des boulevards là où le prix avoisinait les 4 600€. Socialement, le croisement au palier de voisins aux économies très variées (moyen à très modeste se conjugue avec des espaces culturels et ateliers domestiques ou artisanaux à loyers quasiment nul. Libre cours est ainsi garanti aux projets collectifs et de vie sociale.
Bureau(x) d’études : NAONEC (Economiste), ISOCRATE (Fluides), IBA (structure), LBLC (OPC)
Photographe : Jean Dominique Billaud – Nautilus
